Hipoteca BBK + 0,25

Hipoteca BBK + 0,25 (bbk_hipoteca025_240708)Juan nos ha preguntado por correo electrónico por la oferta hipotecaria estrella de la Bilbao Bizkaia Kutxa, la BBK + 0,25. No la habíamos incluido aún en el comparador de hipotecas porque la información que ofrecen en su web es difusa y escasa, sin marcar ni diferencial ni TAE. Pero los hemos llamado y hemos sacado algunas conclusiones interesantes.

Está destinada a jóvenes, entre 18 y 35 años. Permite pagar la deuda en hasta 50 años. El diferencial óptimo al que se opta es Euríbor + 0,25. Para lograrlo, hay que ser cliente, domiciliar nómina, usar tarjetas, contratar seguro de hogar y seguro de vida (o aportación a un plan de pensiones). De este modo, podrían financiar hasta el 80% de la tasación de la vivienda. Aseguran que pueden llegar a prestar el 100%, pero con condiciones peores.

Además, la ausencia de datos en la web se explica en que todo esto lo dejan a la negociación en la oficina: puede negociarse hasta 10 años de interés fijo, distintos sistemas de amortización, escoger entre diversos plazos para los pagos de cuota…

Por eso mismo no ofrecen una TAE, ni siquiera por teléfono. La hemos calculado en base a las vinculaciones que piden y nos da, en estos momentos, alrededor del 5,42%. Se queda segunda en nuestro ránking de hipotecas. ¿Alguien la tiene o la ha solicitado? ¿Dan realmente ese Euribor+0,25?

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hola
Pues yo soy de Jaen y me he comprado un piso en Jaén claro, no existen oficinas en mi provincia de BBK, asi q me pongo a mirar y me interesa ir a Cordoba. Hay 2 oficinas, asi q llamo a la primera, para informarme de los horarios de oficina, condicones generales, etc.. y me dice que no hacen hipotecas para fuera de la provincia de Cordoba.Me quedé atónita, y a ellos que mas les da de donde yo sea, con que pague…Pues ante esto, como habeis comentado muchos q en cada sucursal te dicen una cosa distinta, llamo a la otra sucursal de Cordoba, y me dice que no hay ningún problema.Esto es pa partirse o no. Bueno por telefono, me dijo las condiciones generales de E+0.25 con dom. nómina, seguro hogar seguro vida o plan de pensiones, y gasto =<2.000 € en tarjetas.Mañana voy a la oficina asi q ya me dira todo un poco mas particularizado.Ya os comentaré que me cuenta.

Pues ayer estuve en el BBK, y lo del E+0.25 para dentro de un año, ahora de regalo el primer año te plantan el 3.15 (esté como esté el Euribor).

El 3.15 no, el 3.25. Se me ha ido el dedo.

Pues como dije, hoy fui al BBK de Cordoba.El primer año dice que depende de cada cliente pero que siempre va a ser mas que el resto de años, a partir del segundo año Euribor +0.25.Comisión de apertura 0,30 o 0,35(no me acuerdo muy bien pq e ido a varios bancos)os lo confirmare, lo tengo apuntado.Comis. por amortización parcial 0%, con un límite de un 20% del capital inicial al año, lo que quiere decir que si pides un prestamo de 100.000 el primer año puedes amortizar hasta 20.000 €sin pagar comisión, y el resto de años no se actualiza a el capital que tengas pendiente, si no que siempre será en este caso la cantidad de 20.000€ /año como máximo. Algo que esta muy bien, pq casi todos los bancos lo actualiza al capital pendiente de ese momento.La com. por amortización total 0.5 los 5 primeros años y 0.25 a partir del sexto.Problema que me han puesto, llevo un año de trabajo y mi contrato es temporal, hasta fin de oras y servicios, con lo cual, como solo soy un titular, me piden aval.Tb me dicen Que posiblemente no cumpla las condiciones de la hipoteca pq ésta exige además de un contrato fijo o que lleves varios años en el trabajo, que el importe que pidas sea el 80% tasación. Yo le he dicho que es algo aproximado el valor q l doy de tasación, basandome en q hace 2 años lo tasaron en plano para pedir el prestamo el promotor para la obra, y este valor suele ser bajo, pq la obra no se ha empezado y tiene mucho riesgo, puede ser que no se acabe, o que no le den licencia de primera ocupación pq no cumpla unas condiciones, etc… y que además lo tasó Tinsa, tasadora que tiene fama de tasar bajo. Pues suponiendo que este valor se mantuviera y no aumentara un poco que es lo normal(no quiero decir que lo sobrevaloren, se q actualmente han bajado las tasaciones), pues con todo esto, ella que no sabe ni los metros, ni calidades, ni la zona , pq recuerdo que es de Cordoba y la vivienda es de Jaén, me dice q puede ser q no lo cumpla el 80% de tasación. Me hace pensar, como bien algunos habeis comentado en este foro, que tasan muy a la baja, pero por su conveniencia, no son obejetivos.Creo que el problema es decirles el precio de venta, la tasadora debería ser quien tendrían que informarse de la zona y ver el piso, y cuando tengan una valoración entonces contrastar con el precio de venta, no que juegan con que ya saben el de venta pa ponerlos como a ellos le interese.No me sabe decir cuanto vale la tasación, ni el seguro de hogar, dice que depende de la tasación.el de vida por unos 162,84€/año no se mete en la hipoteca para no financiarlo y pagar intereses o plan de pnsiones min. 360€/año.Le pregunte el tipo de referencia que utilizan, y me dijo que el Euribor a una año+0,25 revisión creo que anual y no tienen tipo minimo, si maximo de 19.(dicen que por ley, pero cada banco tiene q tener su propia ley, pq cada dice una cosa distinta)En fin, no me ha gustado nada, esta es mi ultima opcion si no me aceptaran las demas.

Se me olvido preguntarle el coste de las tarjetas y de la cuenta.Me dijo que podía ser de crédito o débito y que podría sacar de cualquier cajero de cajasur, ya q por andalucia hay muchos mas q de BBK.

Entonces es el 0.25 real? o luego sube por ser nominal? cual es el tipo de interes % de salida? Alguien me puede decir algo de CAJA RURAL ? Caja Rural me ofre buena cosa pero es una cooperativa, y tengo que comprar acciones ( 60 euros ) que inconvenientes tengo si es una cooperativa ?

@maiquel: el 0,25 es real, pero en nominal. después sube unas décimas para saber lo que “realmente pagaremos”, pero eso pasa con todas las ofertas.

qué te ofrecen en caja rural? no te preocupes porque sea una cooperativa. lo importante es que la oferta sea buena. después de firmada, sólo piensa: los que arriesgan son ellos, que te prestan dinero. tú sólo tendrás que cumplir lo firmado, sea un banco o una cooperativa, :)

@natalia: muchas gracias por contarnos tus experiencias!

Banqueando: yo fui a BBK y me dijeron en 0.35 TAE. En Rural Caja el 0.39 TAE, comision 0 por todo ( apertura, cancelacion… ) tengo que tener la nomina con ellos, el seguro de hogar y de vida. Lo peor creo yo es tipo % de salida que es el 4.8 y se revisa al año. No tiene ni techo ni suelo de hipotecario.

A mi no me dijeron nada hace un mes cuando estuve en la BBK sobre % de salida.

Lo que si me dijo el conocido que me atendió es que el diferencial de la hipoteca joven (E+0,25) iba a desaparecer. El tío no tenía claro si iban a subir el diferencial o iba a desaparecer esta oferta. Me comentó que alguna otra oferta sacarían, pero que la tendencia era a subir el diferencial.

Espero que cuando me toque solicitar la hipoteca en abril o en mayo no tenga diferenciales disparatados.

No son listos ni nada los bancos, como esta muy bajo el Euribor, te dicen: “El primer año a un interes mucho mayor que el Euribor”.

Gracias

Buenas, acabo de firmar esta mañana mi hipoteca joven con la BBK y las condiciones han sido las siguientes (”solo” pedía el 80%):
La he cogido a 35 años y el difenencial ha sido E+0,25, tanto el primer año como los 34 siguientes y el Euribor que me han cogido ha sido el de enero 2,62. Eso si, con nómina, tarjeta (gasto 2000€ anuales), seguro de hogar y baskepensiones.
Comisión de apertura 0
Lo que si me han dicho es que van a subir el diferencial desde ya de 0,25 a 0,35
Un saludo

Igor: que suelo hipotecario tiene? Cuanto te ha costado los seguros? de pensiones se puede cambiar por el de vida? 0.25 es tae? necesitas saldo medio al año para que no te cobren comisiones de tarjeta?

Maikel: el seguro de hogar me ha salido 119 € (pero porque me han asegurado sin amueblar y todo eso). El 0.25 si es tae. Lo de pensiones si que se puede cambiar por seguro de vida y con la tarjeta lo único que tienes que hacer es gastar 2000 euros anuales, nada más, ni saldo medio ni nada.
Que es lo del suelo hipotecario?

Suelo hipotecario es que por mucho que baje el euríbor, tienes que pagar un mínimo de interés. Por ejemplo, si tu firmas una hipoteca con un suelo del 4%, por mucho que el EUR está al 2%, tu pagarás el 4%.

Y techo hipotecario lo mismo pero al revés.. SI tu techo es del 7%, por mucho que suba el euríbor al 10%, ttu no pagarás más del 7%.

Una apreciación IGOR. Respecto al saldo medio, es por la comisión de la cuenta bancaria. Si en el momento de lla revisión tienes “x” saldo en cuenta, o no te cobran o te cobran en base a unos baremos.

Maikel: En mi hipoteca con el BBK no hay suelo hipotecario.

Mario, gracias por la explicaciones
En mi hipoteca tampoco hay suelo hipotecario
Y es indiferente el saldo que tenga en el momento de la revisión, no me cobran nada.
Eso si, si no cumple alguna de las cuatro obligaciones, esto es: nómina, tarjeta, S.H. y pensiones, me cobrarían E+0,6

Por que ha bajado al puesto 4 ???

Igor: Efectivamente, a mi también. Si en el momento de la revisión no cumplo con las 4 obligaciones. +0,60

CUIDADO con la BBK , cada oficina es independiente, cada una de un precio de salida y encima cuando preguntas en una oficina por la hipoteca , te piden nombre y apellidos con mucha educación para meterlos en su base de datos pasandose la LOPD por el arco de triunfo , asi cuando vas a otra te mejoran precio pero despues te llaman de forma amenazante , “o la firmas aquí con las condiciones que hablamos o te quedas sin hipoteca”SI SE ENTERA DE ESTAS AMENAZAS EL SEÑOR Xabier de Irala a mas de una empleada la ponia en la calle

Apunto: Yo siempre hago referencia a la oficina del bbk en Barcelona. Todos los datos aportados son de la única oficina que hay en Catalunya.

Yo también solo he estado en una oficina de bbk y desde el primer momento me ofrecieron las mismas condiciones con las que he firmado, es más, me dijeron que no querían mis datos hasta saber si iba a hacer con ellos la hipoteca. Y eso que nunca en mi vida había entrado en una oficina de bbk, ni tenía nada con ellos ni nada de nada

Hace pocos días etuvo un amigo mirando hipoteca en la misma agencia y las condiciones seguían siendo las mismas, con el diferencial de 0,25 y las vinculaciones comentadas en post anteriores…..

Además, por lo que me comentan en la agencia, están desbordados con tal cantidad de petición de información para subrogaciones y para nuvas hipotecas…..

Hola, enhorabuena por la web.
Quiero comprarme piso, pero tengo el “problemilla” de ser autónomo, ya sabeis poca decalaración de la renta, sin nómina, sin ingresos periódicos en cuenta.
Soy autónomo y trabajo para otro autónomo (mi padre), tengo un sueldo fijo, pero que no he estado ingresando en cuenta de manera periódica, asi que ahora no puedo demostrar ese sueldo.
Me gustaría que me comentárais si existe algún modo de convencer o demostrar a la BBK ese sueldo.
Muchas gracias.

Que te de la hipoteca tu padre

Hola chic@s,

Hace un par de meses firme la hipoteca con estos señores de la BBK, y en un post anterior ya comente lo que me ofrecieron y lo que al final tuve que aceptar.

En fin, que el primer año me la metieron doblada y estoy teniendo que pagar más por mi cara bonita.
Desde entonces estoy muy disgustado con esta entidad, y procuro pasar lo minimo posible por la oficina.

Como voy ahorrando algo de dinero y no quiero que ganen más dinero conmigo estos señores, decido guardarlo en una cuenta sin gastos y que rente más que una corriente. Por lo que me abro una cuenta naranja de ing.

Hago un par de transferencias y todo perfecto. Pero cuando voy un dia por la entidad me llama la directora para hablar conmigo.

Primero me dice que ha visto que opero con ing, y me pregunta que me ofrecen. Se lo cuento tranquilamente, mientras ella hecha cuentas. Como no puede ofrecerme algo mejor, me dice que ing esta muy mal, que tiene problemas, etc. (En españa ing ha dado ganancias el año pasado).

Segundo, me dice que no me dan el trato personalizado ni consejo que en la entidad. (Depende de con quien hables, como todo).

Tercero, me dice que si saco mi dinero me van a cobrar comisiones por cuentas, etc. (Nunca me han quitado ninguna, luego que problema ahi sigo igual).

Finalmente me dice que a la entidad le molesta que la gente trabaje con ING y si algún día necesito algo como un credito, puede que no se me pueda conceder.

En fin, que encima de tener la nomina, hipoteca, seguro vida, hogar, etc. todavia me amenaza por trabajar con otra entidad y no dejar mis ahorros en la BBK.

Esto no se hace, no señor. No se puede tratar asi a los clientes y amenazarles en plan “Padrino”. Mi dinero es mio y hago lo que quiero con el. Y voy a seguir trabajando con otras entidades para tener que cumplir con ellos lo justo, que es lo que he firmado.

Por lo tanto cuidadito con esta entidad.

@Autonomo: son casos complicados, sobre todo porque, al no haber estado ingresando dinero mensualmente, digamos que les cuesta más fiarse de lo que les dices. ahí suele entrar bastante el saber transmitir confianza sobre tu empresa… y empexar cuanto antes a crear un histórico de ingresos “demostrable”.

mucha suerte.

@avaloz: menuda mafiosa te has cruzado, :). has hecho muy bien!

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