Hipoteca BBK + 0,25

Hipoteca BBK + 0,25 (bbk_hipoteca025_240708)Juan nos ha preguntado por correo electrónico por la oferta hipotecaria estrella de la Bilbao Bizkaia Kutxa, la BBK + 0,25. No la habíamos incluido aún en el comparador de hipotecas porque la información que ofrecen en su web es difusa y escasa, sin marcar ni diferencial ni TAE. Pero los hemos llamado y hemos sacado algunas conclusiones interesantes.

Está destinada a jóvenes, entre 18 y 35 años. Permite pagar la deuda en hasta 50 años. El diferencial óptimo al que se opta es Euríbor + 0,25. Para lograrlo, hay que ser cliente, domiciliar nómina, usar tarjetas, contratar seguro de hogar y seguro de vida (o aportación a un plan de pensiones). De este modo, podrían financiar hasta el 80% de la tasación de la vivienda. Aseguran que pueden llegar a prestar el 100%, pero con condiciones peores.

Además, la ausencia de datos en la web se explica en que todo esto lo dejan a la negociación en la oficina: puede negociarse hasta 10 años de interés fijo, distintos sistemas de amortización, escoger entre diversos plazos para los pagos de cuota…

Por eso mismo no ofrecen una TAE, ni siquiera por teléfono. La hemos calculado en base a las vinculaciones que piden y nos da, en estos momentos, alrededor del 5,42%. Se queda segunda en nuestro ránking de hipotecas. ¿Alguien la tiene o la ha solicitado? ¿Dan realmente ese Euribor+0,25?

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Buenos dias:
He ido al BBK, y me han preaceptado la hipoteca joven. Pero me extraño que no me dieran ningún “papel”, con las condiciones pactadas. ¿Es esto normal?. Además, por otra parte me llama la directora comentandome que los 6 primeros meses se me aplicaria un Euribor + 0.60 y a partir de aqui E+0.25. Esta no es la oferta de la hipotec joven ¿verdad?. Me han tasado la vivienda y no hay problemas por esta parte. He pensado ir a otra sucursal del BBK de otra provincia, ¿Medaran mejores condiciones? ¿Hay rivalidad entre suciursales distintas?. Gracias a todos

Hola Miguel,
Yo también fui a preguntar a una oficina del BBK y no me mencionaron nada sobre los primeros seis meses, sólo me dijeron E+25%. Quiero llamar el lunes y preguntar porque estoy leyendo más comentarios como éste y quiero asegurarme. Yo me llevé un papel escrito por la directora de la oficina con todas las condiciones. Crees que esta hipoteca es la mejor? Yo estoy en entre ésta y la de Caja Duero.
Gracias!!

Perdón!!!! E+0,25!!!

Miguel y Roro: no os extrañe que hagan cosas así y que, de hecho, podáis encontrar diferencias ya no entre provincias, sino entre sucursales de una misma provincia. el problema de esta hipoteca es que no hay un sitio en el que puedas ver exactamente las condiciones del producto., se sabe que hay algo del E+0,25, pero incluso yo puse en la comparativa la mención a que “hay que negociarla en la oficina”, pues me lo dijeron al llamar para preguntar.

lo de que no den papeles… no me extraña, así no se comprometen. saludos y ya contaréis!

Confirmado. He hablado con la directora y E+0.25 desde que firmas, cuando pides menos del 80% de la tasación. A mí me parece mejor esta hipoteca que la que ofrece Caja Duero. Además si coges el plan de pensiones y no el seguro de vida, es dinero que no tiras. Mañana voy a entregar la documentación para comenzar con el trámite.

he ido a informarme para una subrogacion de hipoteca en una oficina de bbk de Barcelona.
Entre las obligaciones está la de contratar un seguro de vida BBK de 75000 euros de capital asegurado o un plan de pensiones de mínimo 360 euros al año.
En una simulación de cinco años hevisto que en el seguro de vida (tengo 32 años)pago 153 euros el primer año y 177 el quinto, y me han comentado que no me pueden preveer lo que pagaré de aquí a 20 o 30 años ya que no se conoce la fórmula para calcularlo. A parte de este desconocimiento me han dicho que puedo cambiarme cuando quiera a pagar el plan de pensiones. Es eso cierto? Pues no viene explicitado en ningún sitio.
Aparte en el seguro del hogar que es tanbién obligatorio me han dicho que es de mínimo cumplimiento un contenido de 29000 euros, locual tampoco viene explicitado a ningún sitio y encarece el seguro del hogar hasta unos 260 euros al año. Créeis que son cifras normales y que me debo fiar?

Lo último de BBK en Murcia:
Euribor + 0,60 el primer año (diferencial negociable-no sé cómo pero bueno- hasta 0,45) y el resto de la hipoteca a euribor + 0,35. Lo bueno que tiene a mi entender comparándolo con Caja Castilla la Mancha y con Caja Duero es que las cantidades a pagar al año de las vinculaciones son menores (nomina, tarjeta con consumo de 2000/año, seguro de hogar y seguro de vida/plan de pensiones.Os comento en mi caso me sale a pagar el seguro de hogar 186 euros con vivienda de 108m utiles y 8 habitáculos y el seguro de vida (el mínimo posible y asegurando 75000 euros a nombre de un titular exclusivamente) 121 euros al año también.El plan de pensiones de 360euros al año.

En todo caso para 80 % máximo de la tasación.

Sin suelo hipotecario
Comision de apertura de 0,25
Exento de comisión de cancelación parcial menor del 20% de la hipoteca

Espero que os sirva de algo y darme vuestra opinion que soy novatillo…

Nuestra unión hara la fuerza contra el engaño u omisión de información por parte de los bancos

Hola a todos,
muy interesante la informacion ofrecida por Juanmi. Yo tambien he consultado en BBK(Santander).
Me dan lo mismo que has comentado, solo cambia una cosa: com. apertura 0.
Al igual que nuestro forero Murciano me gustaria me orientaseis. Estoy muy verde en esto de las hipotecas y se nos acerca la hora de la firma.
Gracias.

Hola!

Estoy a punto de firmar la hipoteca de mi casa. Estas son las condiciones que me dan, y los distintos bancos, a ver qué me aconsejáis.
Cajamadrid: E+0,37 con la vinculación de la tarjeta, seguro de hogar, seguro de vida y la nómina. Antes de firmar me dicen si necesito algo más. La vinculación no va por escritura en este banco.
Ibercaja: E+0,37 y la misma vinculación de antes, lo único que hasta que no firmo la hipoteca, no me dicen si necesitaré añadir también un seguro de desempleo (en torno al 1%, me parece), y la vinculación sí que va por escritura.
BBK: E+0,45 con las mismas vinculaciones de Cajamadrid.
En todas ellas, 0 de gastos de apertura, amortización o cancelación.
Todas ellas son hipotecas jóvenes pedidas en el mes de diciembre, para firmar ahora en enero.

Un saludo y muchas gracias!

Hola,
son condiciones similares a las que ofrecen por mi zona(Cantabria).
Una observacion sobre el diferencial de BBK que has puesto (0,45):como has podido leer en mensajes anteriores con las mismas vinculaciones que comentas, la semana pasada estaban dando 0,35.
Has mirado hipotecas online?? Uno-e Tienen una hipoteca denominada “a la carta” con un diferencial de 0,39 y como unica vinculacion la nomina. Yo me lo estoy pensando.

¡Aúpa!

Si está bien la hipoteca a la carta de Uno-e, pero creo que las vinculaciones son más que la nómina: ¿Has leído el folleto informativo que adjuntan? Yo creo que, por lo que pone en él, te obligan, por lo menos, al seguro de la vivienda y al seguro de vida. Ya contarás.

Saludos

Hola a todos:

Se queda en 0,45 por la negociación que comentaba Juanmi. Era 0,60, pero vinculando más cosas, te bajaba al 0,45. La hipoteca de Uno-e voy a consultarla. Muchas gracias.

Saludos.

Cuidado con BBK que tiene su propia tasadora que lo hace muy por lo bajo… No aceptan las tasaciones de tinsa

Alguien sabe sin son fiables las pre-tasaciones de la Kutxa?

Buenas,

BBK ya no hace Eur + 0,25? Pq es la que tengo yo y está muy bien! La lástima es el primer año, que ha sido EUR +0,40 (y lo tengo hasta OCtubre con un 5,80).

La tasación que nos hizo KUTXA sobre el piso estuvo bien…. de hecho tasaron en 50 mil € más caro que el valor del piso (Barcelona ciudad) auqnue me hace pensar que el piso que compramos estaba muy bien de precio.

Suerte con vuestra hipoteca!

Buenas, estamos mirando hipotecas, y buff… no nos decidimos, pero la que va ganando puntos es la de BBK, pero hay algunas cosillasque nos tienen moscas… A ver si alguien nos puede orientar. El ultimo dia que fuimos a la bbk de barna, le pedimos al señor comercial una oferta vinculante, y se nego a darnosla, pork dijo tal cual ” si no hay confianza… que va a pasar”… Bueno, pues ummm no esta el horno para bollos, yo quiero saber si puedo pedir “exigir” la oferta que ha hecho por escrito, pork es buena en comparacion con otras, pero tenemo miedo que el dia de la firma, traiga sorpresas. Bueno, vaya rollo,…. en definitiva, puedo pedir la oferta? se pueden negar en darmela? Muchas gracias

Ofertas de varias entidades, para subrogación de prestamo:

IBERCAJA: E+0,30 con vinculación de nómina, tres recibos, seguro vida, seguro hogar, tarjeta credito; corren con los gastos de subrogación, revisión semestral, tipo de interés frontal 4,7% seis meses

CAJAMADRID: E+0,35 desde el inicio, revisión semestral, vinculación de nómina, tarjeta crédito, seguro hogar y EPSV mínimo 50€/ mes, corren con los gastos de subrogación

BBK: E+0,25 desde el inicio, revisión anual, vinculación de nómina, seguro vida ó EPSV mínimo 360 €/año, tarjetas, seguro hogar, gastos de subrogación a cuenta del prestatario

El prestamo actual tiene revisión semestral, diferencial de 0,5, y si bien tengo en la entidad la nómina, recibos y tarjetas, además de seguro de vida y de hogar (y 30€ muertos de la risa en una EPSV que tuve que abrir…), y que era la vinculación teórica para llegar al 0,5, lo cierto es que no aparecen dichos productos vinculados en escritura.

Comisiones hipoteca actual: o% para amortización parcial, total y subrogación.

De cambiar a cualquiera de las tres ofertas descritas, las vinculaciones figurarían en escritura. ¿opiniones?

En IBERCAJA me respetan el 0% de comisiones; en BBK y en CAJAMADRID me ponen comisión de cancelación total y de subrogación; ¿al ser una subrogación desde otra entidad no deberían mantener las condiciones de la hipoteca en cuanto a esas comisiones? ¿O eso sí se puede cambiar?

Lo_Bcn: se supone que puedes exigírsela. si no te la da, yo me plantearía decirle que me voy a otra entidad. si le interesa, que se espabile.

da rabia, porque siempre está el miedo a perder una oferta aparentemente mejor, pero también hay que pensar que si no la quiere poner por escrito, es que algo quiere esconder.

la confianza, con los bancos, toda, siempre que haya un documento firmado por medio.

Gracias. Lo tendremos en cuenta.

hola a todos, soy nuevo en este foro. Mi situación es la siguiente me compre una casa hace 2 años, que están terminando y me entregarán a finales de febrero o marzo.

dispongo de unos ahorros aprox. de 20.000 euros con lo cuales liquidaré el IVA + GASTOS (total 10%). El importe de mi casa es de 146.600 euros + IVA (157.000 en total).

en su momento me dieron un credito con caixa galicia para aportar el 20% del total que era lo que pedían con la idea de que subrogase este después a la hipoteca.

pues bien, ahora toca pedir la hipoteca y necesito pedir los 146.600 euros (subrogando el crédito). En que bancos pueden ofrecerme una tasación más justa y sobre todo la posibilidad de poder pedir hasta el 100%. Caja Madrid mantiene el convenio con la CAM para la hipoteca joven?

además aporto de avalistas a mi padre y a mi madre.

como lo veis todo el mundo me dice que las cosas están muy mal y que no me la van a dar (no se si es por fastidiar o es real)

gracias de antemano

Hola gente,
Hace dos semanas he firmado un hipoteca con la bbk en Cantabria y os quiero comentar lo que me han ofrecido y al final tuve que coger.

Primero me ofrecieron la joven, pero solo se podía conseguir E+0,30 con 0,25 de comisión de apertura y las vinculaciones de siempre (nomina,tarjetas,seguro hogar, vida). Todo esto para un importe <80% de tasación y con el euribor de 2 meses antes. El piso se retraso 2 meses y al volver a negociar la hipoteca en diciembre, la cosa cambio a E+0,35, porque sino con lo revuelto que esta el mercado no lo iban a aprobar.
Según la entidad durante el año pasado solo se había aprobado una hipoteca joven. Por lo que tienes que ser el cliente perfecto para conseguirla.

Al solicitar la operación al jefe de zona la denegaron.

Al final he tenido que coger la bonificada E+0,8, y cogiendo las vinculaciones de nomina,tarjetas,seguro hogar y vida, por lo que se queda en E+0,45. El euribor que me han cogido es el de hace 2 meses (te dicen que cogen el más alto de los dos: diario o 2meses antes).
Según la escritura no hay comisión de apertura, pero el primer año me cobran 5,30 porque les da la gana y no quieren explicarme como lo calculan, diciéndome que eso no debo de saberlo, que son cosas internas.

Al final rascando me entero que el primer año no se aplican las bonificaciones. Luego Euribor Noviembre 4,35 + 0,8 = 5,15 . ¿Y el resto hasta 5,30?. Pues supongo que es la comisión de apertura que me la cuelan por ahí.

Pero tal y como están las cosas hay que tragar porque pocas entidades quieren prestarte el dinero.

Nota: como tenia un prestamos puente con ellos, me interesaba firmar con ellos para no pagar comisión de cancelación.

Mi conclusión es que la hipoteca joven es un gancho, y que no te la van a dar. Si te la, dan las vinculaciones son hasta el termino de la hipoteca sin poder quitarlas. Por lo que una bonificada quizá sea mejor al final.

No son muy claros con las cosas que dicen, y como no te las dan por escrito es difícil echarles mano.

Al menos prestan dinero y son un pelin más baratos que otros.

Un saludo.

A mí me comentaron que en la firma de la hipoteca aplicaban el último euribor publicado, de hecho las cuentas me las hizo con el de enero, y que en las renovaciones tomaban el de 2 meses antes, algo que creo que no tiene demasiada importancia pues nadie va a saber como está el euribor un mes u otro.

Cierto es que no son nada claros y que no dan nada por escrito. Hoy voy a recoger su propuesta y ahí veré más claro todo el asunto y, si puedo, postearé aquí todas las condiciones y demás.

Saludos

Hola a todos,
Aitz; una cosa, hace unos dias comente algo sobre uno-e. Finalmente me la han pre-aprobado(e+0,39).
Solo llegan hasta el 60% de la tasacion solo con la nomina. No hay que contratar(con ellos)ni seguro hogar ni la prima unica. Y tampoco hay tipo minimo.

¡Aúpa Alberto y demás peña!

Está bien la hipoteca Uno-e pero creo que a nosotros no nos la concederían pues pedimos más del 80%; aún así les he mandado los datos y estoy a la espera de su respuesta.

Sobre la hipoteca de la BBK deciros que es necesario que todos los contratantes sean menores de 35 años y como yo paso de esa edad nos tenemos que acoger a otra que no sé como se llama y que tiene las siguientes características:

Si pides el 80% o menos te ofrecen Euribor+0´80
Si pides más del 80% te ofrecen Euribor+0´90

Con las diferentes vinculaciones (Domiciliación de nóminas y recibos, tarjetas, seguro de hogar, seguro de vida y EPSV) te baja el diferencial 0´45, con lo que quedaría Euribor+0´40 ó 0´45. El Euribor a aplicar sería el último publicado; en este caso 3´450.
Tiene una comisión de apertura del 0´15, que pienso negociar si la cojo con ellos.
Las comisiones por cancelación parcial o total son las previstas por ley, 0´25 ó 0´50, no recuerdo bien, pero puedes hacer cancelaciones parciales de hasta 36.000 Euros/año sin pagar comisiones.
Si pides más del 80% no te piden avales, algo que me parece cojonudo porque así no tienes ni que pedir favores ni implicar a nadie en la operación.
El T.A.E. resultante es de 4,085651 pidiendo 180.000 Euros a 35 años y con todas las vinculaciones, que costarían aproximadamente cada una de ellas a razón de:
Seguro de Hogar: 210 Euros
Seguro de Vida: 380 Euros por mí que tengo 45 tacos y unos 300 Euros por mi pareja que tiene 32 años.
EPSV: 30 Euros al mes por cabeza,
lo que hace un total de 1610 Euros/año en gastos de vinculación, pero teniendo en cuenta que el seguro del hogar es obligatorio y que las aportaciones a EPSV es dinero que tienes ahí guardado y que desgrava, el gasto real es el del seguro de vida.

En total, al mes y con estas condiciones, pagaríamos 797 Euros.

Creo que no me olvido de nada y me gustaría que dierais vuestra opinión teniendo en cuenta los datos que os aporto de cantidad solicitada, años para pagar, edad de ambos y demás.

Gracias y saludos

Hola Aitz,

He leído tu post, y me parece increíble como en diferentes oficinas te ofrecen cada una lo que quieren.
Si te dan lo que has comentado, me han timado en dos puntos, el primer año. (Solo he pedido 126000€ y 40años entre 2 menores de 30 años)

Si al final la coges con esta gente, ten mucho cuidado de que no te cambien lo prometido y coméntanos el resultado.

Mucha suerte.

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