Hipoteca BBK + 0,25

Hipoteca BBK + 0,25 (bbk_hipoteca025_240708)Juan nos ha preguntado por correo electrónico por la oferta hipotecaria estrella de la Bilbao Bizkaia Kutxa, la BBK + 0,25. No la habíamos incluido aún en el comparador de hipotecas porque la información que ofrecen en su web es difusa y escasa, sin marcar ni diferencial ni TAE. Pero los hemos llamado y hemos sacado algunas conclusiones interesantes.

Está destinada a jóvenes, entre 18 y 35 años. Permite pagar la deuda en hasta 50 años. El diferencial óptimo al que se opta es Euríbor + 0,25. Para lograrlo, hay que ser cliente, domiciliar nómina, usar tarjetas, contratar seguro de hogar y seguro de vida (o aportación a un plan de pensiones). De este modo, podrían financiar hasta el 80% de la tasación de la vivienda. Aseguran que pueden llegar a prestar el 100%, pero con condiciones peores.

Además, la ausencia de datos en la web se explica en que todo esto lo dejan a la negociación en la oficina: puede negociarse hasta 10 años de interés fijo, distintos sistemas de amortización, escoger entre diversos plazos para los pagos de cuota…

Por eso mismo no ofrecen una TAE, ni siquiera por teléfono. La hemos calculado en base a las vinculaciones que piden y nos da, en estos momentos, alrededor del 5,42%. Se queda segunda en nuestro ránking de hipotecas. ¿Alguien la tiene o la ha solicitado? ¿Dan realmente ese Euribor+0,25?

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Comentarios

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Yo he estado esta mañana en la BBK de Ciudad Real y a dia de hoy la oferta es:

Primer año 2,5
Despues euribor +0.25 cumpliendo lo siguiente:
Nomina
2000€/año con tarjeta
Seguro de Hogar
Elegir entre seguro de vida o plan de pensiones, este último con aportación mínima de 360€/año.

Sin comisión de apertura ni amortización anticipada siempre que la cantidad amortizada no supere los 25000€/año (en mi caso, supongo que irá en relación al principal solicitado)

Creo q no están nada mal aunque me gustaria que me confirmaseis eso de que tienen cierto margen de negociación para mejorarte estas condiciones. A mi me gustaria bajar algo el interés del primer año.
Por otra parte yo he hablado en todo momento de pedir el 80% pero he leido que pueden a veces llegan a dar algo más, ¿es cierto? ¿ha alguién le han ofrecido más del 80?

Pedro, te pueden dar el 100% siempre con aval. En cuanto a las condiciones… según me han dicho a mí lo del primer año no es negociable, y el diferencial posterior está bastante bien…

@pedro: estoy con Vasco. con avalista pueden pasarse del 80%, de otro modo lo veo complicado. y mejorar esas condiciones… también. E+0,25 es muy buena oferta

Buenas,

Yo estoy buscando financiación para la construcción de mi casa, en este caso disponemos de la propiedad de la finca (entre mi hermano, mi pareja y yo) que es una única unidad. Una vez se tire al suelo la casa existente, se levantará un edificio con dos viviendas y un local comercial o garaje. Por lo que se escriturarán tres fincas una vez ejecutada la obra. La hipoteca la pedimos mi pareja y yo, sobre las dos viviendas que es lo que quedará a mi nombre. Mi hermano financia por sus medios.

La verdad es que para el tema de autoconstrucción no he encontrado muchas ofertas, y decidí acercarme al BBK, a su única oficina en Barcelona.

La oferta es:
- Carencia 18 meses, tipo de interés inicial: 3,5 %
- Plazo hasta 40 años. Euribor + 0,45
- Los requisitos para el 0,45 son nóminas, seguro hogar, consumo de 2000 €/año con sus tarjetas y seguro vida o plan de pensiones (360 €/año)
- Sin suelo ni techo.
- Sin comisión de apertura ni amortización, siempre que al año ésta no supere el 20% del importe prestado (cosa improbable a no ser que me toque la lotería).

No está nada mal pero… ¿alguien sabe de alguna otra entidad donde pueda mejorar la oferta?

Oficina Directa me denegó el préstamo (mediante una respuesta automática al e-mail, sin especificar el porqué). Por lo visto solo conceden hipotecas para la construcción de chalets…

Pedro. La oferta que tienes es buena pero si están interesados en captarte como cliente seguro que puedes conseguir que te mejoren algunas condiciones.
Yo firmé con la BBK hace 3 meses mi subrogación de hipoteca y mejoré algunas cosas que no me interesaban de la primera oferta que me hicieron forzando la situación con otra oferta que tenía preaceptada de UNO-E.
Intenta conseguir una preaceptación de hipoteca en una entidad online (que suelen tener mejores ofertas) y ves con ella a negociar las mejoras que consideres.
A mi por ejemplo me quitaron lo del seguro de vida o plan de pensiones (eso si me empeoraron el diferencial a 0,30%).Además si el año que viene o siguientes hago el plan de pensiones o el seguro de vida me descontarán ese -0,05%.
El interes del primer año que me ofrecian era Euribor + 0,60% (sin las bonificaciones)y finalmente me lo dejaron a Euribor + 0,35 (que era lo que tenía ofertado en UNO-E).
También conseguí que no me cobren por las tarjetas ni por el mantenimiento de la cuenta.
Lo único que no conseguí de lo que les pedí fué que me pagaran los gastos de la subrogación.

Muchas gracias a todos. Mati, creo que lo más factible será lo de las comisiones por las tarjetas y el mantenimiento de la cuenta y en eso les insistiré bastante. EL problema que tengo es que de UNO-E solo tengo la preaceptación pero como me han ignorado desde entonces (es por eso que miré la BBK) no tengo ninguna oferta firme para negociar. Me encantaria poder bajar el 2.5 del primer año pero sin esa oferta de uno-e lo veo dificil. El resto me preocupa menos ya que no son vinculaciones demasiado abusivas.
En cuanto a lo de concedar algo más del 80% lo que queria era que me incluyesen los gastos de escrituración y constitución de la hipoteca, más que nada por no quedarme sin un euro en cuenta… :)
Mañana os contaré que me dicen.

Se me olvidaba Mati, ¿En que provincia firmaste tu? Es más que nada por meterle un poquito de presión a mi oficina de Ciudad Real

Todas estas condiciones de las que estaís hablando en la BBK son para jóvenes hasta 35 años. Y para los que estamos ya en los 40, ¿ Sabeís cuáles son las características de las hipotecas que ofrecen ? GRACIAS

hola peter, yo he firmado con BBK hace 1 mes aprox y tengo 36 por lo que no podia beneficiarme de la hipoteca joven, pero en cualquier caso tengo una condiciones que creo que no estan mal, priemr año 2.60%, apertura 0.15% y resto euribor mas 0.40%
saludos

Pedro:Yo también tenía solo la preaceptación de la hipoteca de UNO-E, no tenía la oferta vinculante. A mi también me estaban dando largas en UNO-E y no les esperé. Mi gestorá de la BBK me pidió una copia de la preaceptación para según ella justificar en la central de Bilbao las mejoras que me iban a dar.
Con el euribor actual de agosto 1,41% + 0,39% (que es lo que ofertan ahora) es un 1,80% de interés que hasta el 2,5% que te ofrecen puede ser bastante dinero a lo largo de todo un año. Merece la pena que lo pelees….
Llévales a los de tu oficina una copia de las condiciones de la hipoteca de UNO-E junto con la preaceptación que tienes.
En mi caso también les llevé la oferta que en esa época tenía UNO-E donde regalaban 600 euros por subrogación de hipoteca pero como te dije en mi anterior post no conseguí ni que me pagaran los gastos de hipoteca ni que me dieran dinero para cubrir parte de ellos. De todas formas fué el dinero que más ha gusto he gastado y que voy a “recuperar” con lo que he dejado de pagar para finales de año, después vendrán las “ganancias” o mejor dicho no tanta letra de hipoteca.
Yo firmé mi hipoteca en Zaragoza.

Peter: Supongo que como en el caso de ALBERTOSEVILLA te empeoraran un poco las condiciones, que siguen siendo muy buenas si las comparamos con ofertas de hipotecas que no sean de banca online, y que supongo que como ocurre con la hipoteca joven se podrá pelear para que te mejoren alguna condicición dependiendo de tu situación y de la ganas o necesidad que tengan de conseguir clientes en ese momento.

¿Podrias informarme si es posible ampliar capital en una subrogacion a esta entidad?, es que la oferta parece bastante interesante:
Muchas gracias de antemano

@rony1997: si es subrogación, en teoría NO se puede ampliar capital. otra cosa es que permitan hacer subrogación 8sin ampliar) y después hagan ellos una ampliación, pero eso suele tener alguna comisión.

con bbk, no queda otra que preguntar en oficina, porque cada oficina es un mundo…

Esta mañana me he acercado a la Oficina del BBK de mi ciudad y me he encontrado con que cogen el menor valor entre tasación y compra-venta. Y te conceden hasta el 80% sin avalista/doble garantía y para más del 80% hace falta avalista. En el caso de menos del 80%, el primer año es un euribor+0,90 (2,3%) y el resto de la vida del crédito llegaría hasta euribor+0,35 (dependiendo de las vinculaciones).
En nuestro caso, no es una opción válida, ya que la casa tiene una tasación alta (210000) mientras que el precio de compra-venta que hemos conseguido es de (156000).
Busco por lo tanto que me den el 75-80% de la tasación y en BBK no lo dan.

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