Hola.
Yo voy a firmar una hipoteca joven con Caja Duero el día 30 de diciembre. Parece ser que para el tipo de interés inicial emplean la media del euribor del PENÚLTIMO mes. A mi también me sorprendió pues me van a aplicar para dicha fecha la media de octubre.
El tipo de interés que comenta Jose Antonio seguramente se referirá a las revisiones anuales, ya que en los papeles que me han facilitado los de la caja (y que tendré que firmar el día 30) aparece reflejado de la misma forma.
Un saludo.

Hola espero que os aclare algo esto.

1) La subida de 17 € anual que algunos decís responde a que, en el momento de calcular la cuota mensual en una hipoteca a x años y a x interés, en la HIP. Joven Caja Duero se podía(ahora no está disponible comercialmente) aplicar la cuota tranquilidad, es decir, hasta los 35 años, las cuotas que pagas son un 2,5% menos de lo que correspondería sin la cuota tranquilidad, por lo que al final, pagas más intereses, ya que la reducción se hace sobre la amortización de capital, pero es más suave en los primeros años.
2)el euribor que esta entidad, y otras como el BPopular y Bsch han usado en los últimos 18 meses es el 273, que en un momento de alza de intereses, sube más rápido y en la bajada baja más rápido. Actualmente, las hipotecas se contratan al 20, respetandose las que anteriormente se hubieses
contratado al 273
3) como siempre, a algunos benefician más las condiciones que a otros, depende del momento temporal en la que la contrates. a día de hoy es la más competitiva del mercado sin duda.

s2

Cuidado con la hipoteca joven de caja duero. Al revisarla este año, teoricamente me tenian que subir un 2.5 % hasta q

jose, nos has dejado con las ganas, XDD

Hola a tod@s.

Alguien sabe si es cierto que en Caja Duero tienen un suelo (un tipo mínimo de interés) en la hipoteca del 4%????

Es que lo he leido en algún post, y me preocupa, porque con estas bajadas que esta teniendo el euribor, no merece la pina firmar con ellos.

Gracias.

Hola a tod@s.

Yo tengo hipoteca con Caja Duero, escriturada en Junio de 2008 y ni tengo suelo (interés minimo) ni tengo techo(máximo interés), por lo que no es algo que tengan todas sus hipotecas.
No sé si actualmente estaran incluyendo suelo y techo con estas bajadas que esta sufriendo el euribor. Pero lo único que os puedo asegurar que hace seis meses a mi no me incluyeron en la escritura.

En cuanto a la revisión del euribor, en la escritura pone bien claro el euribor que van a tomar, y es el del dia antes. Me explico: Si te cumple la revisión el dia 10 del mes de junio, te cogeran el euribor del dia 9 de junio. No me parece mal, ya que si esta bajando el euribor te viene bien, pero si sube te vendrá mal.

Un saludo a tod@s y espero haber servido de ayuda.

Hola Alex,
Yo cuando fui a informarme me dijeron que existía un suelo del 4% y un techo del 12%. Quizás Caja Duero sólo me lo aplique a mí por tener cara de tonto. También me dijeron que cogían el Euribor del penúltimo mes. Me mordí la lengua para no mandarles a la mierda.

alejandro: eso era así en junio y, en consecuencia, en tu caso. desde noviembre han cambiado el sistema, lo que afecta a los nuevos hipotecados, no a los que ya hayan firmado, como es tu caso.

Tengo una hipoteca con CAJA DUERO suscrita en mayo 2007 (Euribor + 0,25). Me indica EXPLICITAMENTE en las escrituras que no puedo amortizar anticipadamente en plazo sino que tengo que hacerlo en cuota (Mucho mejor para ellos y mejor peor para mí). Esto no tiene nada que ver con lo que hablé con el Director de la Sucursal cuando hice la subrogación (La moví de Banesto a Caja Duero). Entonces alguien tiene un hipoteca de esas Joven (Euribor + 0,25) que no traiga esa cláusula. Lo digo por ver si puedo presionar algo. En cualquier caso si quereis saber lo bueno/malo de la dichosa hipoteca os puedo contar mi experiencia.

Ok banqueando.Soy de los afortunados entonces.

Entonces esta claro que lo del “suelo” y lo de cambiar el método de revisión (que estan haciendo desde noviembre) es una medida para contrarestar la bajada del euribor. Son listos.

Saludos a tod@s.

Hola, yo quiero subrogarme a una hipoteca joven de caja duero y me hablan de que a dia de hoy 8 de enero, el interés sería euribor+ 0,25= 4,50.¿Alguien me puede explicar como se calcula si el normal es de 2.99?
no entiendo nada, gracias.

raquel: pues esa cifra de 4,50… ni idea, :). si fuese 4,60%, te diría que han aplicado el euribor medio de noviembre (4,35) y le han sumado el diferencial (0,25).

caja duero coge el euribor “del penúltimo mes”. si estamos en enero, coge la media de noviembre.

+ info: http://www.banqueando.com/euribor/

Los de Caja Duero son unos sinvergüenzas, yo firmé con ellos hace dos años la hipoteca tranquilidad de caja duero con unas condiciones que no eran malas, debía contratar una serie de productos para que se me aplicará la bonificación ( una reducción en el diferencial de 0,25%), mi marido y yo accedimos y firmamos,nadie nos habló del mínimo ni máximo hipotecario) y cuál es nuestra sorpresa que estudiando nuestras escrituras a las que no pudimos acceder hasta meses después de la firma nos encontramos con que a pesar de la bajada del euribor, los intereses que se nos aplicarán serán como mínimo el 4,1%.

¿ Alguién podría decirme qué podemos hacer? ¿ Sería factible demandar a estos sinvergüenzas?

silvia: siento decirte que lo más probable es que no tengáis argumentos “legales” para demandarlos. os dirán la clásica de “debíais haberos leído de cabo a rabo y con la ayuda de 20 abogados la escritura”.

la única alternativa: plantearse una posible subrogación a otra entidad

Es preferible pagar una penalizacion del 0,50 por subrogacion e irse a otra entidad antes de tener un minimo hipotecario de un 4% o mas.

Para un credito de 150.000€ seria unos 750€ lo que se tendria que pagar.
De un 4% a menos de un 3% que esta el euribor (y bajando) ya compensa pagar esa penalizacion por cambiarse de banco o caja aunque solo sea por un año.

De todos modos hay bancos que no solo pagan los gastos de la formalizacion del prestamo hipotecario, sino que ademas pagan esta penalizacion a la otra entidad.

Personalmente si tuviera un minimo hipotecario de un 4% (o mas, que conozco casos) sin dudarlo me iba a otro banco, incluso pagando todos los gastos en un par de revisiones o años tal y como esta la tendencia bajista del euribor seria renable.

Siempre se puede presionar con irse a otro banco para modificar esto del minimo, el problema es que seguramente en las escrituras nos aparezca que el modificar cualquier cosa tiene un 0,50 de penalizacion por modificacion, aun asi, si se negociara, pienso que tambien seria beneficioso ya que no tendriamos que andar con los papeleos nuevamente y cambiarnos de banco.

Saludos,

Gracias por vuestras opiniones. Ahora bien, sinos cambiamos de banco y accedemos a abonar los gastos generados por la subrogación, el 0,5% del capital pendiente, tendríamos que volver a escriturar y viendo cómo están las cosas, tendríamos que volver a pagar tasaciones, comisiones de apertura, etc. El problema viene en el tema de las revisiones de los intereses, no creo que actualmente el interés aplicable ofertado por cada uno de los bancos o cajas sea inferior al 4%, ellos se curarán en salud y te ofrecerán sus productos a cambio de bonificaciones.

Así que o sabemos qué hacer. El asunto es complicado.
¿Me podéis asesorar? Gracias.

Cuidado con el BBVA para aquellos que no quieran un tipo de interés mínimo. Yo tengo la hipoteca con ellos, firmada en Abril del 2008 y en las escrituras y en las condiciones previas negociadas con ellos dice claramente que tiene un 2.5% de tipo mínimo.
Mi duda es si esto incluye el diferencial o no.
En su momento firmé un +0.39 con pocas vinculaciones, revisión semestral y de momento no me arrepiento.

Hola a todos, cuidadin con lo de los tipos máximos y mínimos, porque hace un año que te hablasen de un mínimo de un 2,5% te sonaba a chiste pero hoy no. en cuanto al máximo te lo ponen en 10-12% , claro que sí como si el euribor llegase a un 9% no iban a dejar de pagar el 80% de los hipotecados, es decir el máximode un 10-12% es absurdo mientras que el del 2,5% es una putada a dia de hoy ( y durante algún año más) por eso fijaos bien en si la hipoteca tiene un suelo mínimo.

otra cosa es que no se pueden aplicar nuevas condiciones a las hipotecas ya firmadas con anterioridad, ni para lo bueno ni para lo malo , por lo tanto en el caso de Caja Duero si firmasteis con euribor dia hábil anterior, no os pueden cambiar a media mensual último mes publicado ( o el que sea ) en la próxima revisión, ni os pueden cambiar el diferencial, ni los productos vinculantes, es decir nada, lo que ponga en las escrituras va a misa ( para bien o para mal).

En otro orden de cosas, efectivamente Caja Duero ha cambiado el referencial de sus hipotecas pasandolo a uno mas convencional, entre otras cosas por que les beneficia a ellos, por nada más.

Silvia , si no tienen suelo mínimo,y te aplican media mensual ultimo mes publicado, te deberían aplicar un 3,428% más el diferencial, que esta es otra, por información de compañeros que están buscando hipoteca creo que los bancos y cajas han subido los diferenciales, hay que tener cara, y nosotros cuidado, un diferencial de 0,75% nos explotará en la cara cuando el Eurior vuelva a subir ( que tardará algún tiempo , pero subirá).
Otra cosa que debes tener muy en cuenta son las comisiones, una comisión por cancelación parcial hará que los bancos se lleven parte de tus ahorros anuales si vas a “quitar” algo de hipoteca a final de año.

En fin que esto es un sin vivir, si sube el euribor mal, si baja ya se encargan los bancos de quedarse con parte del beneficio.

Suerte a todos

Hola, bueno yo he dado con vosotros porque en Marzo nos entregan las llaves del piso y con ellas una buena hipoteca. Bueno en principio despues de un año negociando con el constructor nos ha bajado el precio de la vivienda unos 30000€ o algo mas, la cuestión es que estamos empezando a mirar hipotecas y comparando bancos y cajas, la que me ha llamado la atención es Caja Duero, lo que no se si es acosejable, por eso me he pasado por aquí para que me podais informar. Muchas gracias y un saludo.

selene.. no quiero parecer antipatico, pero el tuyo es el ultimo mensaje que leo y ya estas mas que respondida en este y otro articulo del cajaduero, con mas de 100 mensajes ..

buenas.

Yo tengo una hipoteca con Cajaduero desde Marzo del 08 y tengo revisión el mes que viene.

Mi cuota bajaría de 876 Euros a 676 Euros, con 24 años de hipoteca.

Mi pregunta es: ¿ Existe la posibilidad que te mantengan la cuota y te bajen la vida del prestamo ?

Lo he calculado y saldrían 17 años.

Muchas Gracias

Si Jose Antonio pero para este año, si sube el euribor para tu proxima revision serian ya mas de 876€

Gracias Esther.

Si comprendo que sigo con euribor + 0.25, pero el tiempo lo habré bajado. ¿ Cuando tendría que decir que quiero mantener la cuota y bajar el tiempo ? ¿ Hay alguien que lo haya hecho con cajaduero ?

Gracias,

Cuando tarda un banco mas o menos en darte la oferta vinculante?eso lo tienes que firmar?o te lo puedes llevar a casa y mirar tranquilamente y si te interesa firmar?Un saludo

hola,cuanto tiempo han tardaros en llamaros para daros la oferta vinculante?les tuvisteis que dar ya las escrituras y demas?un saludo