Duerin, las condiciones son muy buenas tal y como esta el patio (seguro que ese depósito ha influido).

Yo seguramente firme a mediados con caja duero, un año pagando el primo.

He llamado a la oficina y me han dicho que puede reducir couta o reducir tiempo.

Un saludo.

maltes, en el BBVA empezamos a negociar a partir de un 0,45 que tampoco me parecia mucho la verdad viendo lo que hay en el mercado en estos momentos.

No me cabe la menor duda que el deposito ha influido, tampoco es que sea muchisimo dinero, pero les interesaba mas bajarme el diferencial pillar el deposito de mi padre y nuestra cuenta de valores y el fondo, antes que ponernos mas vinculaciones.

El fondo en cuanto recuperemos lo sacaremos y amortizaremos parte del credito hipotecario y con la cuenta de valores pues mas menos igual dentro de unos años.
El deposito de momento tiene que estar 18 meses ahi y ya veremos que pasa en el futuro y que quiere hacer mi padre con el…

Por cierto, esta misma mañana me han llamado de cajaduero diciendome que me mantenian el euribor de dia antes de la firma con fecha del viernes (a 365 dias claro) salia a algo mas de un 4% m salia, ya les he dicho, que esto la semana pasada cuando les llame y les avise, que ahora no iba a volver a cambiar nada.

Palabras textuales que por “una atencion comercial” y porque “el mismo asi me lo dijo en su dia” me mantenia dicho euribor del dia antes de la firma.

Lo mismo si presionais teneis suerte, pero me da que esta complicado porque ya digo que desde el dia 12 de noviembre toda nueva hipoteca que se haga se hara a ultimo euribor publicado en BOE.

Lo logico serian que si ya te han hecho el estudio, te han aprobado la operacion y demas y mas cuando te han dicho y “prometido” que firmarias con el del dia anterior lo mantuvieran, mas que nada porque de lo contrario seria para no fiarse de ellos para nada

Saludos,

Ahh!! Y otra cosa!!

Me ha dicho que viendo como esta el mercado y la bajada de tipos que parece que va para unos cuantos años no seria de extrañar que dentro de poco dejaran de ofrecer un diferencial tan bajo.
Vamos me ha sonado a ya tengo aqui la nota interna y volvemos a diferenciales de 0,75-1% en breve.

La verdad que ha dia de hoy, indice de referencia aparte, por diferencial, es la mejor hipoteca del mercado con diferencia.
Lo malo son las vinculaciones y las comisiones de ciertos servicios.

Las entidades fianciaeras no son tontas, tipos bajos diferenciales altos, tipos altos diferenciales bajos…total ellos minimo se llevan limpio el diferencial, eso sin contar con los mamoneos que se traeran en el interbancario para devolverse la pasta entre ellos, que ahi le ganaran otro buen porcentaje…

Saludos,

Es interesante, a mi me han dicho que no hay forma de cambiarlo. He preguntado en dos oficinas y no habido forma.

En el BBVA a mi me ofrecian un diferencial de 0,85 con un monton de comisiones y en otra oficina ni siquiera he recibido respuesta.

No se si eso te lo han ofrecido en Valladolid (me puedes decir la oficina si no es indiscreción. jesus_lorenzo@latin_mail (quita el guión de latinmail y pon .com)

Un saludo y enhorabuena porque en estos tiempos que corren te llevas un hipoteca excepcional. (Como bien dices ya nos podemos ir olvidando de diferenciales bajos)

HOLA CHICOS!!! Pues yo tengo la hipoteca en CAJA DUERO. Me la han revisado el 21 de Noviembre y a mi me han aplicado el euribor del dia anterior….así que no se….esto es muy extraño no???? yo soy de malaga. La cuestion es que ya me ha llegado la carta con la nueva revision de intereses. he estado un año con un 4,9 y ahora para el siguiente año se me va a quedar en un 4,45…..así que eso del BOE…por aqui creo que aún no está implantado….

Lorena, a ti lo que te perjudicaba en su momento ahora te beneficia.

Al tener en las escrituras que se considere ese tipo de interes no les queda mas remedio que hacerlo así

El nuevo interes de referencia se aplica a las hipotecas nuevas.

Si los tipos de interes vuelven a subir entonces las hipotecas que se firmen ahora seran las que se beneficien.

Un saludo

Yo soy de Valladolid y la hipoteca la queria hacer con caja Duero, pero hoy me acabo de enterar que tipo de Euribor te aplica, y despues de lo que estoy leyendo….uf hay hay mucho tomate.Duerin, tu que eres tambien de valladolid y ya que coincidimos (en un principio la iba a hacer con BBVA) el BBVA ¿que euribor te aplicaba? ¿Que te hace, lo mismo que Caja Duero?
1 saludo

maltes, pero tu ya tenias la operacion aceptada y solo estabas esperando la fecha para la firma??

Yo es que ya tenia hasta fecha y quizas por eso me llamaron para decirme que me lo mantenian, aunque lo hicieron tarde.

La oficina es la de Boadilla del Monte.

Respecto al BBVA tengo las condiciones por escrito asi que no creo que se echen para atras con el tema del diferencial.

Hoy hemos estado para que nos aclararan una duda y nos han comentado lo mismo, que en un mes o dos volveremos a ver diferenciales de 0,75-1 y que eso sera de lo mejorcito que se pueda encontrar.

Por cierto, en el santander me llegaron a ofrecer un 0,45 hace no mucho, por ir a preguntar y negociar no perdeis nada.

El problema que tenemos muchos es que nos ha pillado el euribor en un momento de “transicion” y ademas algo acelerado.
Los que firmaran antes del 12 de noviembre con cajaduero se habra ahorrado un dinerin, los que lo hagan despues de esa fecha se veran perjudicados y los que lo hayan hecho en los ultimos dos meses (incluyendo este mismo mes) con el banco o caja que sea se veran tambien bastante perjudicados.

A mi no me consuela que me digan que una hipoteca son muchos años y que lo que ahora te perjudica mañana te beneficiara, primero no me consuela porque yo creo que dentro de pocos años amortizare todo y segundo que, en el caso de no hacerlo, nadie sabe lo que va a pasar en el futuro y lo que si se es que lo que hoy me pueda ahorrar es dinero que voy a tener en mi bolsillo y mañana dios dira… lo mismo el dia de mañana me interesa cambiar la hipoteca de banco…

De todos modos si que es verdad que los que tengan hipotecas a 30-35 años (o mas) y hayan pillado el final del boom, con un euribor por las nubes y con diferenciales bajitos (0,30-0,50…) siempre van a pagar menos que los que compraron un par de años antes con el euribor al 2% y con un diferencial de un 1-1,5.

Sinceramente, prefiero tener un diferencial bajo y un interes alto que lo contrario, porque siempre pagare menos que quien tenga un diferencial mayor aun cuando el indice este por los suelos.

Saludos,

Luisitron yo no soy de Valladolid, soy de Madrid :D

Cajaduero aplicaba hasta el dia 11-12 de noviembre el euribor del dia antes de la firma a 365 dias, despues de ese dia 12 de noviembre utiliza la ultima media publicada en el boe.

El BBVA siempre me dijo que me aplicaba la media del ultimo euribor publicado en boe.

Por cierto, ArsNatura realizo una pregunta mas arriba que a mi me parece muy importante…

“Comentario por ArsNatura el 28 de Noviembre de 2008 @ 3:10

Por cierto… si ahora aplican el último Euribor publicado en el BOE (la media del mes anterior), ya no lo calculan a un año actualizado a 365 días, ¿no? (Entiendo que si es el publicado en el BOE será tal cual, sin aplicar más factores)

Podéis confirmarme alguuno este detalle?

Gracias!”

Y yo la verdad no sabria contestarle, entiendo que al utilizar la media publicada en el boe no, pero me mosquea y mucho, que como estan cambiando las cosas (tipos de interes bajando, euribor bajando… diferenciales de otras entidades subiendo ya incluso rozando el 1) pues me extraña muchisimo como digo que cajaduero se pueda permitir el lujo de seguir ofreciendo ese 0,25 de diferencial.

¿¿¿Alguien que nos saque de dudas????

Duerin, la operacion ya la tengo aceptada, estoy pendiente de dar el si quiero. En teoria firmo el 17 de este mes

Ahora me estoy planteando la hipoteca de caja castilla la mancha, me hecha para atras el euribor minimo y que tengo que hacerme seguro de vida.

A cambio revisan cada seis meses y el euribor inicial es -0.20 y luego +0.33. La verdad es que haciendo cuentas me puedo ahorrar año del orden de 2000 euros, considerando que en junio los tipos esten al 3.77

No se no paro de darle vueltas.

Con respecto al tipo que aplica caja duero es el ultimo publicado en el BOE.

Un saludo

Por cierto en ccm me ofrecen un contrato privado por si baja el euribor del 4. ¿que os parece?

Por cierto la revisión es semestral

CCM cuidadin con ellos, en sus ultimas hipotecas ponian un minimo hipotecario que era del 4-4,5%.
Aparte las agencias de rating la estan empezando a calificar malamente y en el ultimo mes el banco de españa les ha realizado varias visitas para ver sus cuentas y esto no son rumores, estan muy preocupados porque puede ser la primer caja en España que quiebre.

Yo tengo un compañero que la hizo con ellos hace cosa de un año y ahora ha ido a negociarlo y le han dicho que de momento no hay nada que hacer, que si eso que se pasara en el futuro para negociarlo…
Ahora esta mirando para cambiarse de entidad porque lo que firmo en su dia es un abuso.

Eso que te han dicho a ti de que te ofrecen un contrato privado por si baja el euribor ¿en que consiste?

maltes, si pudieras retrasar la firma unos dias, la oferta de cajaduero, viendo lo que te ofrecen en otros sitios, creo que seria lo mejor.

Un diferencial de 0,25 no te lo va a dar nadie, yo me marche al BBVA porque me senti engañado, porque las vinculaciones eran algo menores y sobre todo porque me retrasaban la firma para poder beneficiarme de la bajada del euribor, pero aun asi, vinculaciones aparte, la de cajaduero me parece la mejor hipoteca a dia de hoy.
Ademas dentro de muy poquito ese 0,25 desaparecera.

Saludos,

Le he dado muchas vueltas a la cabeza y creo que voy a hacerla con caja Duero. Me fastidia estar todo este año con un interes del 5.6 % pero tiene dos ventajas fundamentales:

1.- No hay tipo mínimo. Tengo el compromiso del director de la sucursal de revisarlo si baja.

2.- Si no quieres ninguna vinculación tienes un tipo de euribor + 0,50. En caja Castilla la mancha es +1.

Así creo que dare por perdidos esos 2000 euros este año. En fin

maltes, a que te refieres con que tienes el compromiso del director de la sucursal si baja???

Yo la verdad que la hipoteca de cajaduero me parece a dia de hoy la menos perjudicial para el cliente, de hecho sino me la hubieran liado ya habria firmado con ellos porque un 0,25 no lo va a dar nadie.
Quizas tuve la mala suerte de dar con un director que no estaba a la altura y yo en mi calenton rompi toda vinculacion con ellos.

Pese a todo y vinculaciones aparte, creo que esta bastante bien.
Muchas otras entidades piden las mismas vinculaciones o similares y ofrecen un diferencial mucho mayor.

Saludos,

La primera vez que hable con el director me dijo el contrato privado, hoy es un compromiso verbal. También es cierto que tiene euribor máximo y mínimo. En caja duero no tiene ni uno ni otro.

Estoy de acuerdo contigo duerin, pero hoy por lo pronto ya se han sacado de la chistera que en caja duero cobran 5 euros al año por la cartilla. Espero no tener mas sorpresas desagradables y no dejarlos con un par de narices aunque pierda la tasación.

Lo que tiene bueno caja duero es que aun dejando de lado toda la vinculación el diferencial es 0.50, un lujo tal y como esta el patio. De todos modos yo llegare al segundo escalón +0.35. Mas no me interesa.

Si los tipos no hubiesen dado este bajon esta claro que la mas interesante es caja duero. Es pensar a corto o a largo (ya que tal y como bajan los tipos este año con una revision semestral te puedes ahorrar un pico)

Un saludo

Maltes: De un compromiso verbal de una entidad no te fies ni un pelo, a mi eso ya me lo hicieron y ahora nadie se acuerda de ese compromiso verbal, sobre todo porque hoy está ese director y mañana no está. Y nadie te va a respetar lo hablado con un tercero sino está por escrito.

Cajaduero es lo que tiene, cobra “poco” por todo y a todos, da igual que seas un cliente que tengas 100 que 100.000.

Si tienes la nomina domiciliada la tarjeta de debito es gratuita y la de credito creo recordar que eran 22€ al año (si pagas la de credito la de debito es gratis aunque no tengas domiciliada la nomina) El primer año son gratuitas todas.
Tambien es verdad que la cuenta tiene un mantenimiento semestral de 2,5€ si tienes una media de mas de 400€ en la cuenta (si tienes menos creo que eran 6€ al semestre)

En otras entidades no te lo cobran como atencion comercial y en otras si y mas caras las comisiones, esto es como todo.

A favor de cajaduero su cuenta asociada E-duero con un interes de un 4 y pico con liquidacion de intereses mensual y sin ningun tipo de coste, pudiendo disponer del dinero en cualquier momento. (a mi por 20.000€ que tenia en la cuenta e-duero mientras se tramitaba todo me venia dando unos 60€ al mes aproximadamente)
Vamos que por poco dinerin que metas en la cuenta asociada, pagas las comisiones de mantenimiento y tarjetas de sobra.

Tambien decir que yo que opero en bolsa de vez en cuando sus comisiones eran de las mas bajas del mercado.

Algunos de sus productos son realmente buenos (tienen un deposito majete, un fondo tambien bastante bueno…) pero tambien tiene productos que son una autentica mierda como todos.

A mi por ejemplo cuando me cobraron el primer mantenimiento me quede alucinado cuando jamas en otro banco me lo habian cobrado, llame y me dijeron que esa era su politica y de buena tinta se que asi es y que no le quitan dichas comisiones a casi nadie.

Y del compromiso verbal desgraciadamente te puedes fiar poco, todo por escrito, casi nunca te lo dan conocedores de que si lo hacen se pillan las manos.

maltes a ti que producto vinculante no te interesa para llegar asi al 0,25?? el plan de pensiones? los seguros de vida?

A mi lo que mas me echaba para atras eera el plan de pensiones o de ahorro, mas que nada porque ya tenemos dos cada uno y me parecia una tonteria otro mas.

Como bien decis las palabras se las lleva el viento, por eso lo voy a hacer con caja duero. Y como bien dices Pedrocualquier empleado de sucursal puede cambiar y haber a quien reclamas.

Con respecto a lo que dices duerin, resulta muy interesante. Lo de las comisiones es así a mi novia que siempre ha tenido el dinero en caja duero y siempre le han cobrado poco pero algo. Yo vengo del BBVA, y aquello es la guerra, por defecto te cobran, cuando protestas es cuando te quitan las comisiones. A mi en el BBVa nunca me han cobrado, pero porque siempre he estado detras de ellos.

A mi en principio no me intesa ni el plan de pensiones ( en este momento no me apetece hacerlo, prefiero disponer del dinero) ni el seguro de vida, porque al fin y al cabo financias el asegurar al banco que cobre y si haces cuentas ese 0.10 que son 5 o 6 euros mensuales menos no cubren ni la cuarta parte de lo que te cuesta el seguro de vida.

Un saludo

si yo firmase el 22 de diciembre en caja duero y ya estuviese publicado en el BOE el euribor de noviembre, ¿me tienen que poner el de noviembre?o tendre que esperar a firmar el 2 de enero, para poder beneficiarme del de noviembre? espero que me respeten el diferencial del 0, 25…porque con esto ya no se sabe.muchas gracias

Luisitron, normalmente el euribor lo publican en el BOE el dia 21, pero todo depende tambien de cuando te hagan la minuta y demas, porque estas cosas normalmente las hacen unos dias antes.
Y lo mismo te puede pasar que firmas el 30 de diciembre y te cogen la media de octubre y mas en estas fechas…

Si es que la verdad que son todo problemas… primero por la bajada de vertigo del euribor en el ultimo mes y algo que hace que la diferencia de un mes a otro sea bastante y segundo por las fechas tan señaladas que vienen ahora.

Lo cierto que todos estos quebraderos de cabeza un mes o dos antes o despues no los habriamos tenido.

Suerte a los que firmeis en este mes!!

Un saludo,

Buenos días.
Ayer por la mañana estuve en una sucursal de Caja Duero para mirar las condiciones para la Hipoteca.
Sin vinculaciones de ningún tipo me han ofrecido las mismas condiciones que a mi hermana hace un año:
Euribor + 0.50.
(Si haces plan de pensiones, seguro de vida, tarjeta, nómina… + 0.25)
El valor del Euribor que toman es el del penúltimo mes.
Es decir, que para todo diciembre toman el de octubre.
Les dije que si en el Boe sale publicado el de noviembre el día 20, ¿si firmo el 21 cual me aplican?
Me dijeron que hasta el día 1 de Enero no me aplicarían el de noviembre. Durante todo el mes de diciembre el de octubre… lo cual no se si sería lo mismo en el caso de que el 21 de diciembre el Euribor fuese más alto. Supongo que cambian las condiciones a voluntad; y ahora como la tendencia y previsiones son a la baja, pues aplican el anterior, si fuesen a la alta lo harían con el más próximo.
En cuanto a la amortización de capital por años no hay problema, pero por tiempo no te la dejan hacer.
La razón es simple, si la haces por tiempo y te quitas por ejemplo 5 años, dejas de pagar los intereses de esos 5 años, pero si la haces por capital, te quitas capital que al fín y al cabo lo tienes que pagar.
Es decir, amortizando capital siempre vas a pagar los interes de los años para los que la pidas, y eso lo tienen ganado, pero si amortizaras por años, no pagarías intereses de esos años y eso no te lo dejan hacer porque pierden.
Siempre hay que intentar negociar lo contrario a lo que te digan, pues será lo más beneficioso para ti.
Un saludo.
Manuel.

hola a todos

no se si podreis ayudarme pero bueno, resulta que tras mucho mirar decidimos tramitar nuestra hipoteca con Caja Duero a mediados de octubre, en las explicaciones que nos dieron nos especificaron q el euribor aplicable sería el del día habil anterior, pues bien hoy nos han llamado para decirnos que ya teniamos el informe de la hipoteca y cual sería nuestra sorpresa cuando al preguntar (para ratificar) sobre q tipo de euribor nos aplicarían nos dicen que el del ultimo mes!!! En las simulaciones que nos entregaron figura “euribor del día habial anterior”, podemos hacer algo?

Buenas,

una consulta… yo he escogido la hipoteca del bbk (Eur + 0,25). Ya sé que hay un hilo que habla de esa hipoteca, pero quería preguntaros si la habéis comparado con la de Caja Duero….. pq siguen ofreciendo el diferencial de 0,25 (eso sí, con las típicas vinculaciones).

El año pasado firmé el 20 de diciembre de 2007 con Cajaduero, y en mi escritura pone lo siguiente:
“El tipo de interés nominalse fijará adicionando un diferencial de 0.50 (con las vinculaciones se queda en 0.25) puntos porcentuales al índice de referencia denominado EURIBOR DOCE MESES.
A los efectos de este contrato, se entiende por EURIBOR DOCE MESES, el tipo de contrato que calcula y difunde cada día la Federación Bancaria Europea, válido para la contratación de depósitos en euros, calculado a partir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificación, que resulte obtenido del sistema de información REUTERS en la pantalla EURIBOR 365, para el plazo de 12 meses, a las 11.00 horas del primer día hábil inmediato anterior a la fecha en que se inicie cada periodo de interés.”
De todo este galimatías que más o menos me voy aclarando a mi me han aplicado todo este año un tipo del 5.026. Sin embargo no he sido capaz de “reconstruir” cómo han conseguido esa cifra del 5.026.
Según entiendo deberían haber cogido el índice del Euribor 365 del día 19 de diciembre de 2007 (4,880 (4,813 euribor 360)) a esos 4,880 le sumaria 0.25, cuyo resultado sería un 5,13.
Estoy a la espera de lo que harán dentro de unos días en la revisión… pero si me ponen más de lo que yo creo, ¿me podrían reclamar la diferencia de todo este año, suponiendo que mis cálculos sean correctos tal como reza la escritura?.
P.D. El euribor 365 sólo lo he encontrado en el Banco de fínlandia, porque en el Banco de España me dicen que ellos sólo tienen datos de euribor 360.
http://www.bof.fi/en/tilastot/korot/taulukot.htm