El número de hipotecas concedidas se desploma
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en marzo de 2008 se concedieron un 39,65% menos de hipotecas que en el mismo mes en 2007. Esto supone el mayor descenso desde el 2003, cuando se empezó a medir este aspecto.
Al mismo tiempo, también se redujo el número de compraventas de viviendas, casi en la misma proporción: en un 38,6%.
Con estos datos en la mano ya es difícil que cualquier inmobiliaria niegue la evidencia de que tendrán que empezar a rebajar los precios de los pisos o que los bancos descarten que hayan cerrado el grifo hipotecario. Su única alternativa será echarse las culpas los unos a los otros, que lo harán…
Los bancos dirán que no dan tantas hipotecas porque como la gente no compra, no llegan ni a pedirlas. Y las inmobiliarias asegurarán que no venden porque las entidades bancarias no conceden las hipotecas.
El caso es que en situaciones difíciles es aún más importante buscar, comparar y elegir las mejores ofertas. Mañana volleremos a ofrecer un análisis de algún producto financiero.
Y eso que en marzo el Euríbor sólo estaba en el 4,59%. Ahora se está asentando por encima del 5%…
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Aunque sin duda los banco ahora son mucho mas restrictivos con la concesión de hipotecas, yo creo que el problema es mas un tema de expectativas, la gente espera que los pisos van a bajar de precio y no compra, pasa todo lo contrario que hace unos años que ante las expectativas de crecimiento del precio, todo el mundo consideraba la compra de un inmueble como una gran inversión, y ahora es todo lo contrario. Por otra parte con la subida de tipos de interes el diferencial entre la cuota de la hipoteca y el pago de un alquiler se ha incrementado mucho, eso unido a las ayudas de alquile por parte del gobierno y al enfriamiento de la economia, hacen que la gente se decante mas por el alquiler que por la compra, con lo cual el numero de hipotecas solicitadas es mucho menor.